Aides 2026 pour adapter son logement : ce qui change (et ce qui disparaît) pour les seniors et les personnes fragilisées

Pourquoi faire le point début 2026 ?

Pour un senior, une personne en situation de handicap ou un aidant, le logement est souvent le premier facteur de perte ou de maintien de l’autonomie. En 2026, les règles d’aide publique ont évolué : certaines aides ont fusionné, d’autres se sont arrêtées, et MaPrimeAdapt’ devient l’outil central pour financer l’adaptation du logement.

Pour éviter les erreurs de stratégie (travaux mal ciblés, dossiers refusés, cumul d’aides impossible), il est utile de distinguer trois catégories :

- les aides nationales actives en janvier 2026 ;

- les aides arrêtées ou profondément transformées en 2025 ;

- les aides qui existent encore mais dont les règles ont changé.

Les principales aides nationales actives en janvier 2026

MaPrimeAdapt’ (État – ANAH)

MaPrimeAdapt’ est l’aide phare de l’État pour adapter le logement des personnes âgées et des personnes en situation de handicap. Elle finance, sous conditions de ressources, 50% ou 70% des travaux d’adaptation (douche de plain‑pied, monte‑escalier, élargissement de portes, rampes d’accès, revêtements antidérapants, etc.), dans la limite d’un plafond de dépenses de 22 000 € HT.

- Public visé :
  - - personnes de 70 ans et plus ;
  - - personnes de 60 à 69 ans en perte d’autonomie (GIR 1 à 4 ; certains sites parlent de GIR spécifiques) ;
  - - personnes en situation de handicap avec un taux d’au moins 50%.

- Conditions : résidence principale en France, propriétaire occupant ou locataire (avec accord du bailleur), travaux justifiés par un diagnostic (ergothérapeute / AMO) et non commencés avant l’accord.

- Particularité 2026 : contrairement à MaPrimeRénov’, dont le “guichet” a connu des blocages et resserrements, MaPrimeAdapt’ est maintenue et pleinement opérationnelle début 2026.

Crédit d’impôt et TVA réduite sur certains travaux

Indépendamment des grosses réformes, les particuliers peuvent toujours bénéficier de dispositifs fiscaux sur certains travaux d’adaptation (notamment via TVA à taux réduit pour des travaux d’amélioration, de transformation et d’aménagement de l’habitat principal). Les contours précis évoluent au fil des lois de finances, mais l’intérêt reste le même : diminuer le reste à charge après aides directes (MaPrimeAdapt’, aides locales, caisses de retraite).

- TVA réduite : s’applique à des travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien, sous conditions de nature des travaux et d’ancienneté du logement.

- Dispositifs fiscaux : peuvent prendre la forme de réduction ou crédit d’impôt selon la nature des travaux et des textes votés pour 2025‑2026.

Aides des caisses de retraite

La plupart des caisses de retraite (régime général et complémentaires) conservent des enveloppes d’aide à l’adaptation du logement pour prévenir la perte d’autonomie, souvent sous forme de subventions forfaitaires ou de prise en charge partielle d’équipements. Ces aides peuvent se combiner avec MaPrimeAdapt’ dans certaines limites, à condition de bien coordonner le montage financier en amont.

Les aides arrêtées ou “fondues” dans MaPrimeAdapt’ en 2025

Fin de l’aide Action Logement pour l’adaptation du logement

L’ancienne aide Action Logement pour l’adaptation du logement des salariés seniors ou en situation de handicap a été arrêtée avant la généralisation de MaPrimeAdapt’. Le secteur attendait depuis plusieurs années un dispositif pérenne et lisible ; MaPrimeAdapt’ a été pensée comme une réponse nationale unifiée à cette disparition.

Concrètement, pour un ménage qui se renseignait encore sur “l’aide Action Logement salle de bains seniors”, il faut désormais réorienter systématiquement vers MaPrimeAdapt’ et vers les aides locales.

Recul de certains volets de MaPrimeRénov’ pour la rénovation simple

MaPrimeRénov’ n’est pas une aide d’adaptation au sens strict, mais elle était souvent évoquée pour des travaux croisés (rénovation énergétique + adaptation). À partir de 2025, plusieurs évolutions viennent restreindre son usage :

- limitation de certaines aides aux seuls ménages très modestes, avec quotas de dossiers ;

- baisse des forfaits pour les systèmes de chauffage biomasse ;

- restrictions sur les chaudières à gaz, avec une interdiction progressive de les financer et une fin de prise en compte dans le calcul de la prime au plus tard fin 2026.

Pour un projet centré sur l’accessibilité (douche, circulation, sécurité), MaPrimeRénov’ n’est plus l’outil pertinent ; elle ne doit être envisagée que pour un volet énergétique complémentaire bien identifié.

Les aides toujours actives mais qui ont changé

MaPrimeRénov’ : un rôle plus ciblé

En 2026, MaPrimeRénov’ existe encore, mais son positionnement est clairement recentré sur la rénovation énergétique ambitieuse (gain de classes énergétiques, sortie de passoire, bouquets de travaux).

Aides ANAH hors MaPrimeAdapt’ (sécurité, insalubrité, copropriétés)

L’ANAH continue d’intervenir sur la réhabilitation de logements dégradés, la lutte contre l’habitat indigne et la revitalisation de certains centres‑villes via d’autres programmes (Action Cœur de Ville, opérations programmées d’amélioration de l’habitat, etc.). Ces aides peuvent parfois financer des travaux qui améliorent indirectement l’accessibilité (réhabilitation lourde, gros œuvre, parties communes), mais elles répondent à une logique territoriale et sociale différente de l’adaptation “précise” du domicile liée à la perte d’autonomie.

- identifier les aides de la métropole, du département, de la région et éventuellement d’un programme Action Cœur de Ville ou similaire ;

- vérifier les règles de cumul avec MaPrimeAdapt’ et les aides des caisses de retraite ;

- arbitrer entre un financement “en une fois” ou en plusieurs phases de travaux pour optimiser les plafonds.

Aides locales : ce qui existe à Toulouse et en Haute‑Garonne

Sur le terrain, ce ne sont pas les aides qui manquent, c’est la lisibilité. En Haute‑Garonne, plusieurs dispositifs viennent se greffer sur MaPrimeAdapt’, l’APA et la PCH, mais ils dépendent de l’endroit précis où se situe le logement : Toulouse intra‑muros, Toulouse Métropole, Sicoval, autre commune du 31.

Toulouse Métropole : MaPrimeAdapt’ + bonus métropolitain

Depuis le 1er janvier 2026, Toulouse Métropole instruit directement les aides au logement public et privé pour le compte de l’État et de l’ANAH, via une nouvelle convention “aides à la pierre” 2026‑2031. Pour les particuliers, cela se traduit par un guichet métropolitain unifié : rénovation énergétique, lutte contre l’habitat indigne et adaptation des logements au vieillissement ou au handicap passent désormais par les services métropolitains, notamment Toulouse Métropole Rénov’.

Dans ce cadre, la métropole ne crée pas une énième aide, elle majore MaPrimeAdapt’ :

- +10% de taux de prise en charge pour les ménages aux “revenus modestes”, ce qui fait passer la subvention de 50% à 60% des travaux éligibles ;

- +20% pour les “revenus très modestes”, avec un taux global qui peut monter jusqu’à 90% des dépenses.

Pour un couple de retraités toulousains qui fait adapter sa salle de bains et sécuriser son entrée, la différence est très concrète : à projet identique, le reste à charge sera plus faible sur le territoire de Toulouse Métropole que dans un département sans ce bonus.

Ville de Toulouse : “Vivre mieux chez soi”

En parallèle, la Ville de Toulouse a mis en place le dispositif “Vivre mieux chez soi : un logement accessible et adapté”, qui apporte un soutien financier pour des travaux d’accessibilité et d’amélioration de l’ergonomie du logement. Cette aide vise les personnes âgées et les personnes en situation de handicap habitant Toulouse, sous conditions de ressources, et couvre par exemple :

- l’accessibilité extérieure (cheminements, rampes, motorisation de portail) ;

- l’adaptation intérieure (douche de plain‑pied, WC, volets roulants, monte‑escaliers, barres d’appui, revêtements de sol, etc.) ;

- certains travaux d’amélioration de l’habitat (chauffage, menuiseries, mise aux normes électriques) lorsqu’ils sont liés au maintien à domicile.

Sicoval et autres intercommunalités : bonus MaPrimeAdapt’ et réhabilitation

Si le logement se situe dans le Sicoval (sud‑est toulousain), la communauté d’agglomération majore aussi le taux de financement de MaPrimeAdapt’ pour les propriétaires occupants (sous conditions de ressources) et pour les bailleurs qui acceptent un conventionnement.

- L’aide prend la forme d’un pourcentage additionnel sur la subvention ANAH, pour des travaux d’adaptation du logement des personnes âgées ou handicapées.

- Les critères d’éligibilité sont alignés sur ceux de MaPrimeAdapt’ : logement de plus de 15 ans, résidence principale, travaux réalisés par des professionnels, dossier validé par l’ANAH.

D’autres communautés de communes du département proposent des primes pour les propriétaires bailleurs dans le cadre de Loc’Avantages, avec une majoration de subvention pour travaux de réhabilitation sortant le logement de l’indécence ou de l’indignité. Ces dispositifs ne sont pas spécifiques “seniors”, mais ils sont utiles lorsqu’un bailleur accepte de rendre un logement accessible en échange d’un loyer maîtrisé.

Département de la Haute‑Garonne : Plan Habitat, APA et PCH

Le Département 31 a lancé un Plan Habitat 2025‑2030 qui met l’accent sur la rénovation du parc existant, la lutte contre l’habitat indigne et l’adaptation des logements au vieillissement et au handicap. Cela ne crée pas une aide travaux unique supplémentaire, mais cadre l’ensemble des dispositifs départementaux, notamment :

- les primes complémentaires pour les bailleurs dans le dispositif Loc’Avantages, avec majoration de subvention pour travaux de réhabilitation ;

- la gestion de l’APA (Allocation Personnalisée d’Autonomie) pour les personnes de plus de 60 ans en perte d’autonomie, et de la PCH (Prestation de Compensation du Handicap) pour les personnes handicapées.